而即使借款申請人本身情況正常，如果作為抵押物業的「樓」本身有問題，也可能會影響按揭批核。常見的物業問題包括樓契不全、物業因欠債、僭建等原因被釘契，甚至是曾發生凶案等，都會影響按揭申請。
主力牆全拆固然不合法，不過「打坑」亦不合法。只有這種小型工程在法律上是有條件下允許的。
银行对申请人首期的资金来源审查非常严格，如果首期来源是从银行或财务公司借贷而来，其按揭申请有机会被拒批。此外，银行会审查申请人最近的财务记录，若得悉业主有未偿还私人贷款，而借款日期与申请按揭日子相近，便会怀疑贷款与首期有关。如果首期由申请人的家人借出则没有大问题。
他认为屋宇署应寻求更科学的方法来甄别清拆违建物的缓急先后，取代目前分区巡查制度。在人手紧缺的环境下，可以考虑把巡查工作外包，“外面一些测量师楼甚至学府都可以帮忙”。
收樓時普遍都會有機會遇上最常見的瑕疵問題，文末更有一份超詳細驗樓清單，業主當日就可自己照著清單檢查單位，加快執修進度，更早入伙！
主力牆主要用作承托樓宇結構的牆壁。由於主力牆以石屎、英泥、鋼筋等物料建成，承重力高、相當堅固，能夠支撐整棟樓宇結構。一旦主力牆被破壞，樓宇有機會因失去承托能力而出現傾斜、沉降，甚至倒塌。
須留意窗罅會否過大，否則既漏風又滲水。如門罅過大除了造成安全問題，隔聲功能也會受到影響。
事实上，僭建问题复杂，情况不一而足。有些单位的僭建物年代久远，有市民坦言，自己并非存心僭建，该僭建物在买入物业时早已存在，因此不知要如何处理。有市民则质疑，对于“千万豪宅”业主的相关罚款“不痛不痒”，且一些业主收到清拆令后不会遵从，更有甚者会在建筑周围种满植物，隐蔽僭建的地方。
然而，在当下的香港，消除违建、清理有违建的官员、降低外间对违建问题的关注度等各种矛盾交织，一时半刻，难以排解。
驗樓公司：驗樓公司的專業程度和服務品質也會影響其收費。一些具有良好聲譽和豐富經驗的驗樓公司可能會收取較高的費用，但他們通常能提供更全面和專業的服務。
如果房屋檢查合格，買房人和開發商需要填寫收樓表，確定房屋的交付日期和買房人應支付的房屋費用等相關事宜。
申請按揭時，買家如沒有其他貸款在身，可保留十足貸款能力。如想加快還清現有貸款，或降低所需支付的利息，可申請結餘轉戶貸款，盡早減債，重新釋放您的貸款能力，申請按揭時可更順利。
嚴格嚟講，門嘅空隙唔可以太大，開關門有無特別聲音，門嘅四邊要緊貼門框，門鎖嘅一邊空隙唔可以太大，門嘅隔音同密封程度要好，最重要嘅一樣係記得換鎖。
樓宇興建及裝修單位屬專業範疇，且裝修業內亦擁有驗樓標準，如想妥善檢驗樓盤資素，找出及記錄所有單位內不達標的地方，建議聘請驗樓師驗樓。不過，鑑於香港目前沒有法例規管「驗樓師」，也沒有「驗樓師」的牌照或專業資格，消委會亦建議大家聘請註冊建築測量師、建築師或工程師作為「驗樓師」。 website